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首付分期重回江湖,开发商面临销售压力开始促销?
发表时间:2019-10-29 07:31:27浏览次数:4987
[摘要] 是否采用首付分期方式,当然也跟楼盘销售状况有关。领域机构总经理刘兵介绍,今年下半年市场销售压力明显增加,开发商为了降低购房门槛,主动采取了首付分期付款方式,目的就是为了楼盘促销。首付具体的分期时限和支

最近,一些市民反映,许多建筑物已开始提供首付款和分期付款,以吸引购房者。为此,一些经济实力不足的购房者开始蠢蠢欲动。

随着年终临近,许多住房企业面临着偿还贷款的更大压力。房地产市场的促销开始增加了吗?搜狐焦点重庆站记者走访了相关建筑,采访了相关业内人士。

龙湖玉湖号

记者来到位于渝北李佳的龙湖玉湖一号,这是一栋正在大坪出售的高层建筑。

该项目的一位房地产顾问表示,目前最小销售面积为110平方米,总价约为250万至260万英镑。如果买家购买第二套套房,他需要支付40%的首付款,总价约为110万英镑。

记者说,“目前,资金有点紧张,所以我不能得到这么多首付。”物业顾问表示:“首付款可以分期支付,一半首付款将在房屋签字后支付,另一半将在一个月内支付。”。

记者通过各种渠道了解到,目前重庆市场上有不少首付款和分期付款的项目,有些项目的分期付款期限更长。

是否采用首付款和分期付款的方式,当然也与房地产销售情况有关。记者问及赵木山的一处房产,一位房产顾问说目前只有几套洋房出售。几年前,首付是分阶段实施的,但现在并没有被推动。

买方同意首期付款应该分期支付,以缓解资金短缺,并为融资提供优惠。

据了解,几年前,房地产市场的首付为零。然而,银行政策不允许零首付贷款。其本质是房地产公司为预付首付而制造的炒作噱头。

什么是首付款和分期付款计划?这是一种分期付款的购买交易,即开发商首先收取一部分定金,然后同意在短时间内付清剩余的定金。

(来自互联网的图像)

买家如何看待首付款和分期付款方式?

渝北市民温女士认为首付款和分期付款对购房者来说当然是件好事。它可以降低购买门槛。这种支付方式为购房者在资金短缺时筹集资金提供了一定的宽限期。例如,我想把旧房子卖掉换成新房子,分期付款的首期付款将为卖掉旧房子留出时间。

渝中区的姜女士不这么认为。她指出,无论首付多晚,事实上一分钱也不能少。因此,对于那些买得起房子的人来说,这没有多大意义。她说,如果购房首付款是从东向西借的,那么这种购买方式也更有风险。她还强调,此外,购房者还必须明确分期付款是否会增加利息负担。

开发商主动降低购买门槛,吸引更多顾客购买

首付款和分期付款为什么会回归江湖,为什么很多建筑都采用这种付款方式?该外地机构总经理刘冰表示,今年下半年,市场销售压力大幅增加。为了降低购买门槛,开发商主动采取首付款和分期付款的方式,目的是促进房地产销售。

他说,最近开发企业支付的首付款和分期付款的数量显著增加,主要开发商开始这样做,小开发商也纷纷效仿。

他认为,首付款分期付款的实施主要来自两个原因,一是当前市场下滑明显,购房者的购买力跟不上,开发商为了增加客户群,只能想各种办法。首期付款是降低门槛和增加客户群的有效方法。

另一个原因是,在过去的两年里,重庆的土地市场出售了大量的低容积率约为1.5的地块。在这些地块上,大量住宅企业正在开发大型公寓和洋房产品。这些建筑的总价很高,首付款自然也很高。因此,购房者的首付门槛提高了。因此,更有必要分期支付首付款,以吸引购房者购买。

他说首期付款的期限是不同的,有些是在两三个月内支付,有些是在半年内支付。首期付款的具体分期付款期限和付款比例由企业根据项目销售的难度确定。

住房公司对未来市场普遍悲观,更强有力的促销措施不可避免。

明腾执行副总裁兼首席研究官顾铭在接受搜狐焦点重庆站采访时也表示,近年来发展企业的销售压力一直很大。最近,有更多的促销方法,如定金和分期付款,这是变相的折扣和较低的销售门槛。

顾铭分析说,今年国家房地产调控没有放松,住房企业融资和个人购房贷款的政策更加严格。住房企业普遍对未来市场感到悲观,并已提前做好准备。

他认为,由于目前强烈的客户观望气氛,房地产销售下降。为了抢客户,开发企业减轻了客户的支付压力,降低了购买门槛。对于开发商来说,首付款和分期付款有利于尽快锁定客户。

首付款将分阶段延期,这不会增加首付款或买方利率。事实上,这一阶段的财务压力将由开发商分担。

据了解,有媒体报道,许多国内住宅企业在巨大的市场压力下推出了各种“花式”促销活动,包括首付和分期付款、住宅企业的全面营销、终端降价促销、售后租先、开发商预付款等。一些房地产公司更直接,北京的房地产价格每平方米下跌近1万元。

在这种情况下,下半年,开发商将面临更大的还钱压力,以完成全年的任务。会否有更有力的推广措施?

顾铭表示,目前首付款期限是半年多。如果市场情况更糟,我相信一年或两年的付款也会发生。他认为,从目前的情况来看,市场形势并不好,并不排除许多建筑在未来会有更多的优惠或降价措施,他说,“这种趋势的可能性会越来越明显。”

搜狐焦点重庆站木易

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